Nichée à flanc de colline dans un secteur calme et résidentiel de Bures-sur-Yvette, cette remarquable maison de 10 pièces offre des volumes généreux et une lumière exceptionnelle. Sa configuration sur quatre niveaux lui confère une vraie polyvalence : résidence principale familiale de standing, mais aussi potentiel locatif.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon de 33,87 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse panoramique, prolongé par une grande cuisine entièrement rénovée avec équipements haut de gamme et espace repas. Une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, quatre belles chambres lumineuses, une salle de bains rénovée (grande douche à l'italienne, double vasque). Les combles isolés offrent un volume supplémentaire à aménager selon vos besoins.

En niveaux jardins, une buanderie indépendante de 27,96 m² avec salle d'eau, un bureau, et un appartement deux-pièces de 33,52 m² avec entrée autonome — idéal pour accueillir des parents, une paire soignante, ou générer des revenus complémentaires. À l'extérieur : jardin paysagé, terrasse et carport. Deux caves spacieuses complètent l'ensemble.

Atouts du bien

Cuisine entièrement rénovée. Salle de bain rénovée — douche italienne. Terrasse panoramique. F2 avec entrée indépendante. Buanderie 28 m². Aucun matériau amianté. Hors zone de risque inondation. RER B à proximité — Paris en 30 min.

Secteur Paris-Saclay

Configuration des espaces imaginée pour le scénario locatif.

1er étage

4 chambres + salle de bains. Chambres lumineuses de 9 à 15 m². Salle de bains rénovée avec douche à l'italienne et double vasque.

Rez-de-chaussée

Salon • Cuisine • 1 chambre. Salon 33,87 m² avec cheminée et accès terrasse. Grande cuisine meublée haut de gamme. Chambre, SDE, WC.

Niveau –1 (jardin)

Buanderie 28 m² + bureau

Grande buanderie avec salle d'eau et WC. Bureau indépendant. Accès direct jardin.

Niveau –1 (jardin) — Potentiel fort

F2 autonome 33,52 m²

Entrée indépendante. Chambre, cuisine/séjour, SDE, WC privatifs. À rénover — fort potentiel locatif.

Diagnostics énergétiques

DPE — Classe - C GES — Classe B Dépenses estimées : 2 610 – 3 580 €/an.

Prix :584 000 € dont 3,14 % TTC d'honoraires à la charge acquéreur (prix hors honoraires : 566 200 €).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -

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